华娱：成资本了还不能放纵吗？ 第601节

　　董慧的笑容僵了一下，随即恢复：“是的，李先生。二期是我们后续开发的楼栋，定位更高端。”

　　“目前正在紧张有序地施工中，预计2016年年底就能交付。届时，我们凯旋汇社区将更加完整。”

　　“那噪音和灰尘呢？”李洲追问，目光落在那些工程车上。

　　“请您完全放心，我们项目采用的是目前市面上最顶级的双层中空隔音玻璃，并且针对低频噪音做了特殊处理。”

　　“门窗关闭的情况下，室内几乎完全听不到任何施工噪音。”

　　“至于灰尘，我们工地有严格的降尘措施，并且小区内部的绿化带和建筑本身也能起到很好的阻隔作用。”

　　“是吗？”

　　李洲不置可否，忽然伸手，推开了身边的一扇窗。

　　“呼！”

　　瞬间，一股混杂着尘土气息的风灌了进来。

　　同时，各种嘈杂的施工噪音如同潮水般涌进房间，刚才在紧闭的窗内感受到的宁静与奢华，被瞬间撕得粉碎。

　　董慧脸上的职业微笑，这次是真的有点挂不住了。

　　李洲没什么表情，听了大概十秒钟，然后啪地一声，把窗户重新关严。

　　世界再次恢复安静。

　　顶级隔音玻璃的效果确实立竿见影。

　　但李洲心里已经彻底否定了这里。

　　先不说这奇葩户型，就冲这还要响一两年的背景音乐，这房子就没法住。

　　再顶级的隔音，也不可能永远不开窗通风。

　　花几千万买个房子，天天关着窗户听静音？那不是有病吗。

　　他没再说什么，只是转身朝门外走去。

　　董慧连忙跟上，试图做最后的努力：“李先生，二期施工只是暂时的，而且我们这套的户型，是楼王位置。”

　　“等二期建成，您的视野会更加开阔，毫无遮挡……”

　　李洲脚步没停，只是淡淡地回了一句：“再看看别的吧。”

　　回到楼下，董慧没有直接送客，而是把他们带到了会所里一个更为私密的VIP茶室。

　　一个四十多岁戴着玳瑁框眼镜，看起来更沉稳儒雅的男人已经等在那里。

　　这是凯旋汇的销售总监，姓王。

　　王总监亲自泡茶，动作娴熟，说话慢条斯理：“李先生，请用茶。这是我们特意为您准备的大红袍。”

　　“滨江凯旋门这个项目，是由香江新鸿基地产倾力打造的陆家嘴一线滨江豪宅。”

　　“您也知道，陆家嘴核心区的滨江住宅用地，是真正的绝版资源，卖一块少一块。”

　　“我们这个地块的位置，可以说是板块内最后一块拥有如此完整江景面的住宅用地了，地段价值不可再生。”

　　“目前所剩的房源，基本都是高区看江的极品楼层，卖一套，就真的少一套了。”

　　李洲端起小巧的茶杯，抿了一口，茶不错。

　　他放下杯子，脸上没什么表情：“刚才看了两套，户型感觉有点紧凑。为了看江，牺牲了不少居住的舒适度。”

　　王总监笑容不变，语气依旧温和，但话里已经开始了教育客户：“李先生眼光很准。这其实是我们港式豪宅的设计哲学。”

　　“和沪市本地的一些豪宅理念确实有所不同，香港的设计大师们，更注重的是如何将窗外的稀缺景观资源最大化地引入室内。”

　　“让每一位业主，在房子的每一个角落，都能享受到这无价的江景。”

　　“所以在空间规划和户型设计上，我们确实会为了极致的观景面，做一些战略性的侧重。”

　　“这是一种生活方式的体现，是真正懂得欣赏并且愿意为顶级景观付费的阶层所追求的。”

　　听听，这说话的艺术。

　　紧凑变成了战略性侧重，不舒服变成了生活方式的体现，人傻钱多变成了懂得欣赏的阶层。

　　李洲心里差点给他鼓掌，他没接这个话茬，而是看似随意地问道：

　　“我听说，你们这个项目，2012年开盘价接近十万，现在过去快四年了，二手房均价也就十五万左右？涨幅好像不太理想？”

　　王总监脸上的笑容，这次是肉眼可见地僵硬了零点几秒。

　　但他很快调整过来：“李先生，您是从哪里……”

　　“我让人查了一下，2012年到现在，沪市全市的平均房价，从两万二涨到了三万六左右，涨幅超过60%。”

　　“就连你们隔壁的世茂滨江花园，比较公认的涨幅也有25%上下。”

　　“你们凯旋门，这涨幅好像没跑赢大盘？甚至在陆家嘴这片，都有点垫底的意思。”

　　他看着王总监微微变化的脸色，继续补刀：“我还看到个数据，说有人统计过2012年上海开盘的一百多个新盘。”

　　“到现在为止的涨幅排名，你们凯旋门，好像排在倒数第十七？”

　　“在单价8万以上的豪宅类别里，更是稳居倒数前五。”

　　“王总，这是不是说明，你们这个极致江景的卖点，市场好像不太买单啊？”

　　王总监张了张嘴，似乎想从地段稀缺性、产品独特性、长线价值等方面辩解一番。

　　但看着李洲那双平静却仿佛洞悉一切的眼睛，他忽然觉得那些准备好用来忽悠普通富豪的说辞，在这个年轻人面前可能毫无用处。

　　他端起茶杯喝了一口，掩饰了一下尴尬，再开口时，语气谨慎了许多：

　　“李先生，房地产市场，尤其是高端豪宅市场，短期内的价格波动受到很多因素影响，不能完全说明问题。”

　　“我们更看重的，是资产的长期保值和稀缺性价值，凯旋汇的地段、品质和圈层……”

　　“嗯，有道理，今天麻烦王总和董小姐了。房子我们看过了，资料也拿到了，我们再考虑考虑。”

　　李洲点了点头，没等他说完，就放下了茶杯站起身准备离开。

　　王总监也连忙站起来，脸上的笑容已经不那么自然了：“好的，李先生，随时欢迎您再次光临，有任何问题，随时联系小董。”

　　从凯旋汇出来，坐回车里，车子驶出一段距离后，白露才长长舒了口气。

　　看向旁边闭目养神的李洲，忍不住小声问：“老板，你是不是觉得这个楼盘不太行？”

　　李洲没睁眼，反问道：“你说呢？我的预算是两个亿，这个楼盘比我预算低太多了，我看你当时就没有来看的必要。”

　　“港岛那地方，巴掌大，房子贵上天，还都是鸽子笼。”

　　“他们的设计师，早就被训练成在螺蛳壳里做道场的高手，一切为了视野，一切为了看上去面积大。”

　　“那种设计思路，放在香港可能没问题，但搬到沪市，尤其是这种定位顶级豪宅的地方，就有点水土不服了。”

　　“内地能买得起这种房子的人，要的不仅仅是视野，还有实打实的居住体验。”

　　“凯旋汇这房子，视野确实顶级，但为了这个把别的都牺牲了，属于典型的偏科偏到瘸腿。”

　　“这帮人脑子不知道怎么长得，还不知道在华夏大就是好的需求？没看到SUV比轿车卖那么好是什么原因吗？”

　　“还不是因为国人对空间要求很高吗？”

　　“我看这开发商还沉浸在我是香江来的，我做的就是高端的傲慢里，没真正研究明白内地新贵们到底要什么。”

　　“这房子，自住憋屈，投资不涨，鸡肋。”

　　白露听得连连点头，深以为然。

　　老板看问题，总是一针见血。

　　“那……我们还看别的吗？”她问。

　　“看，当然看，不是还有个东郊壹号吗？昨天他们那边的人主动联系我了，说可以安排看看。就去那儿。”

　　白露心里一动。

　　东郊壹号，那个她连门都没摸到的地方。

　　昨天李洲电话里提了一句，没想到对方这么快就主动联系了。

　　看来，李洲要造车的消息，以及他本身的实力，已经开始被更顶级的圈子注意到了。

　　S600调转方向，朝着更远离市中心但更神秘低调的东郊方向驶去。

　　当S600缓缓停在银柳路58弄门口时，李洲看着窗外的景象，确实有点怀疑张武是不是开错了地方。

　　没有想象中气派恢弘的售楼中心，没有铺天盖地的广告牌和迎风招展的彩旗，甚至连个像样的大门都没有。

　　只有一排修剪得一丝不苟，宛如绿色墙壁的法国冬青。

　　入口是一扇看起来厚重古朴需要刷卡或者刷脸才能进入的铁艺大门。

　　安静，低调，甚至有点过于朴素了。

　　和凯旋汇那种我很贵你快来看的张扬完全不同，这里透着一股爱来不来，反正你也进不来的高冷。

　　车子刚停稳，铁艺门悄无声息地向一侧滑开。

　　一个穿着灰色高定西装套裙，身材婀娜的年轻女人从里面快步走出。

　　“李先生，欢迎。我是唐璇，您的专属置业顾问。”

　　女人走到车边，微微躬身，声音温和清晰。

　　他胸口别着工牌，上面只有一个简单的名字：唐璇。

第186章 东郊壹号楼王别墅！

　　李洲下车，白露也跟着下来。

　　她今天第二次来到这里，心情和上次截然不同。

　　上次是连门都进不去的尴尬和隐隐的气恼，这次则是跟在李洲身边，以一种被邀请的姿态。

　　莫名其妙的有一种扬眉吐气的感觉。

　　李洲看了眼那扇低调的大门，又看看唐璇，忽然笑了笑。

　　想起白露的遭遇，半开玩笑地说：“唐顾问，咱们不先验个资？”

　　“李总说笑了。您的资料我们已经初步了解过，今天能请您来，就说明您完全符合我们项目的准入标准。”