人在香江，缔造全球商业帝国 第422节

　　林浩然下午到达置地大厦，便坐在公司，一直等待霍健宁的消息。

　　涉及到一千多亿日元的交易，以及涉及到置地集团在日本未来重要布局，因此，哪怕林浩然再不管事，也对此事非常重视。

　　时间一点一滴地过去，直到下午快五点钟，霍健宁终于匆匆忙忙地赶回来。

　　此刻，霍健宁的脸上，充满了笑容。

　　不用霍健宁开口，林浩然便已经猜测到，一定是有好消息了。

　　不出意外，长和不动产公司，被他们拿下了。

　　果然，霍健宁一踏入林浩然的办公室，便迫不及待地向林浩然汇报：“老板，竞拍过程比我们预想的要顺利许多。尽管有7家公司参与竞标，但他们最终给出的价格并不高昂。

　　这些参加竞拍的财团或者公司似乎都抱着捡便宜的心态，而真正有意收购长和不动产公司的企业，竟无一家。

　　因此，我们的成交价最终锁定在1298亿日元，之后再无其他企业与我们竞价，这个价格，比市场价低了大约13个百分点！

　　从今天起，日本本土的房地产企业长和不动产公司，将正式并入置地集团，且仅是资产方面的合并，其负债与我们无关！”

　　此刻，霍健宁的语气，显得十分激动。

　　拿下长和不动产公司的资产，置地集团便不再是那家在日本只有四块地皮的房产企业了，而是一家拥有多个在建地产项目的日本房地产大企业。

　　更为关键的是，长和不动产公司的大部分员工也将成为置地集团的一员。

　　除了少数员工选择跳槽外，大部分员工目前正等待政府的妥善安置。

　　当前房地产行业不甚景气，而长和不动产公司拥有数千名员工，涵盖继承建筑工人以及土建工程师、机构工程师、水电工程师、绿化工程师等等多个岗位的员工，人力构造非常完善。

　　许多人即便离职，也难以迅速找到满意的新工作。

　　这无疑为置地集团带来了便利，对置地集团而言，这是一份宝贵的人力资源，将对其发展大有裨益。

　　毕竟，在日本，置地集团的地产业务尚缺乏深厚的基础。

　　若要寻求发展，人力资源无疑是不可或缺的要素。

　　重新全面招聘不仅费时费力，难度也相当大。

　　而今，直接继承了大型地产企业长和不动产的大部分人力资源，无疑为置地集团日本分公司节省了大量精力。

　　长和不动产公司的员工结构相当完备，这意味着置地集团在收购这家公司后，可以无缝衔接地继续其运营。

　　“做得好，果然没让我失望！”林浩然听了之后，也非常开心。

　　这一千多亿日元的地产项目，等经济泡沫来临，不敢想象能够给他带来多少倍的回报率。

　　当天傍晚，离开置地大厦之后，林浩然便回到了家中。

　　走进五楼的书房，林浩然从一个保险柜里，拿出了一个小本子。

　　这个小本子里面，有他对置地集团接下来十年的规划！

　　也是他在请教了一些专业金融人士之后，逐渐完善的计划。

　　林浩然并没有向任何人透露，这是他的秘密，哪怕是山田惠子，都不清楚此事。

　　而霍健宁，也只知道他初步阶段的计划，至于后续的计划，等到了时机，林浩然会继续跟他说。

　　毕竟作为置地集团日本分公司的掌门人，霍健宁不可能什么都不给他知道，置地集团还得靠他去发展呢。

　　刚开始，霍健宁提出过反对。

　　这样的计划，风险太大了，作为一名会计出身的霍健宁，很清楚如果置地集团日本分公司这么去发展，万一遇到资金链断裂，会发生多么严重的后果。

　　不过，最终林浩然还是说服了霍健宁，而霍健宁也选择了相信这位对他而言属于恩人的老板。

　　这个布局，简单而言，一共分三个步骤！

　　第一阶段：蓄势布局。

　　第二阶段：泡沫狂欢。

　　第三阶段：胜利大逃亡！

　　他要学习前世李加诚、某皮带等大佬的办法，学习他们好的点子，弃掉不好的地方。

　　在地产平淡期甚至是危机期的时候，地皮、楼盘紧紧地拿在手中。

　　等房价大涨之后，再将这些资产逐一抛出，从而实现资本的巨大增值。

　　耐心与远见是地产投资中的关键，既然知道日本在不久的将来会发生经济泡沫，房地产会野蛮暴涨，他自然不会现在就建好楼抛售了。

　　因此，在经济泡沫之前，林浩然都没有打算抛售房产，而是以租待售！

　　当然了，这也有一个非常大的缺点，那就是，这期间只有投入，资金回笼速度过慢，仅仅依靠收租，想要大赚是不可能的。

　　放到其它公司，根本不敢这么做，毕竟拥有的资金流再强，也不敢肯定什么时候会房价大涨。

　　可林浩然不一样，他非常清楚，日本的经济泡沫期是从1985年开始，到1989年达到顶峰，到90年代初期，这个泡沫开始破裂。

　　而如今，已经是1981年了，距离经济泡沫的开端不过剩下四年时间罢了，许多地产项目，兴建都需要三四年时间。

　　所以，这个时间对林浩然而言，并不算长。

　　他只需要耐心地继续扩大公司在日本的地产规模。

　　当然了，仅仅依靠自己的资金，显然肯定是很难发展得更快的，为此，他已经制定了一个周祥的计划。

　　1981年到1985年，处于蓄势布局阶段！

　　在这期间，大量囤积地皮！

　　如今，东京的商业地价平均只有50万日元每平方米而已，可到了1990年的时候，这个峰值会达到恐怖的3650万日元/平方，所以，在泡沫来临前，他需要囤积大量的地皮，至于开发？慢慢来！

　　而资金这块，如果仅仅依靠他的资金去投资，显然太慢了，所以最好的办法就是，与银行合作，通过土地转贷的模式，以土地为抵押向银行借款，然后购买新土地，再抵押的循环，实现资产规模3年内扩大比他自身投资5-8倍的规模。

　　比如，原本他在日本地产业可能只投资了一万亿日元，可经过这样的操作之后，他的资金可能会达到五万亿日元甚至更多的规模。

　　这一切，需要与日本有关政商界进行合作，政界，比如赞助自民党的建设族议员，提前获知《首都改造计划》《综合保养地域整备法》等政策动向。

　　这样，他便能够清楚东京的城市发展走向，从而买入最适合的地皮，获取最高的利益。

　　而商界，自然是与银行打好关系，比如花旗银行，除此之外，他还需要与本土的住友信托、日本兴业银行等建立主银行关系，争取土地评估价上浮20%甚至更多的特色授信。

　　这样一来，他的资金问题，便不再是问题了。

　　想要快速扩张，仅仅依靠自己的资金，肯定是不可能的。

　　得学习佳宁集团、某大集团等的方式。

　　简单地说，就是不择手段地扩张！

　　当然了，他与佳宁集团这种不一样，他不担心自己会资金链断裂，香江那边的资产，是他最大的底气。

　　只要熬到泡沫期，这一切便都不是事儿了。

　　第二个阶段，也就是1985年到1989年，属于泡沫期的狂欢！

　　这个阶段，他要利用资本来运作，让日本分公司这边，吸纳更多的资金，同时，开始利用日本的资金逐渐进行跨国资本套利，比如收购美国纽约的洛克菲勒中心等！

　　第三个阶段，胜利大逃亡！

　　最终，在泡沫结束之前，开始进行资产出清，比如将手中的地产资产逐步转让，换取大量的资金，从而实现套现。

　　有些难以出手的产业，就利用其它办法，比如携带资产注资孙正义的软银集团。

　　最终，通过一系列的布局，林浩然打算在日本起码要赚几十倍的回报率。

　　至于最终能够从日本套现多少并且顺利逃离，他如今自然也算不出来。

第533章 丰田汽车第一大股东

　　四月份，花旗银行继续与几家基金公司、投资公司进行谈判拉扯中。

　　10%的丰田汽车股分，不是林浩然的最终目标，同样也不是花旗银行的最高目标。

　　在众多商业巨头中，林浩然的负债率绝对是最低的。

　　也正因为如此，别说是收购一部分的丰田汽车股份，即便是对丰田汽车发起全面收购，花旗银行也觉得林浩然有这个本事。

　　所以，花旗银行根本不担心林浩然最终付不起钱。

　　这生意，自然是越大额越好。

　　4月15号，美国那边再次传来一个消息。

　　这个消息，对日本市场而言，完全是一个坏消息。

　　从谈判开始，到如今已经进行了整整一个多月的美日汽车贸易谈判，因为双方都互不相让，最终谈判一直没有取得实质性进展。

　　这一僵局在这一个多月来一直都受到全球汽车行业的广泛关注，特别是对于那些试图在美日市场中扩大影响力的企业而言，任何最终的谈判结果无疑都将对其未来战略产生深远影响。

　　而就在美国当地时间15号当天下午三点钟，美国国会议长对外进行了一场新闻发布会。

　　发布会上，这位议长强调，日本汽车严重扰乱了美国汽车市场，并指出日本对美国出口的汽车数量远超美国对日本的出口，造成了贸易不平衡，让美国汽车产量大减，大量工人失业。

　　议长呼吁美国政府采取更为强硬的措施，包括但不限于提高关税、设置进口配额等，以保护本国汽车制造商免受不公平竞争的伤害。

　　如果日本不主动限制对美国的汽车出口，那么美国将通过立法强制限制日本汽车进口！

　　这消息一出，顿时再次引起日本汽车行业的恐慌。

　　丰田、本田、日产等日本汽车公司的股价再次由原本价格平稳的股价继续往下跌，虽然大盘没跌多少，但已经让不少股民对此事有了心结。

　　相比之下，美国的各大汽车公司诸如福特、通用、克莱斯勒等的股价，纷纷大涨起来。

　　美国国会的这次新闻发布会，很明显就是针对美日汽车贸易谈判而去的。

　　谈判一直僵持着，他们自然不可能就这么放任下去，所以如今是直接开始对日本进行威胁了。

　　此刻，日本的股民们，对国产汽车品牌的未来，更是持着更为悲观的态度。

　　原本，有些人还抱着日本与美国的关系这么好，最终的结果兴许没有想象中那么严重。

　　可如今，美国国会都直接出来威胁了，后果还能有多好？

　　那些早早卖掉丰田汽车股份的基金公司或者投资公司，此刻深深地松了口气。

　　反而是那几家一直在与花旗银行谈判拉扯的基金公司和投资公司，此刻慌了。

　　他们纷纷主动联系花旗银行，希望能够进一步商量，生怕迟了花旗银行就不买了。

　　此事，自然也同样给花旗银行抓到了把柄，开始将价格压下去。

　　这些基金公司或者投资公司，根本不敢从二级市场抛售。