人在香江，缔造全球商业帝国 第416节

　　这个时期，日本的房价还没有像香江那般炒得如此厉害，反而有些成交量很平淡，这也是林浩然轻易拿下那四块地皮的原因。

　　1981年初，日本的基准贷款年利率为7.25%，而因为贷款人数较少，竞争又大，各银行的利率往往比基准贷款年利率要低一些。

　　正常情况，年利率6%到7%之间，是如今很多日本银行的主流利率。

　　贷款半年，利率2.5%，相当于一年5%的贷款利率，花旗银行给予林浩然的一个利率，的确是一个非常优待的条件，这不仅是基于双方过往的良好合作，也是花旗银行对林浩然实力与信誉的认可。

　　如果林浩然去找日本本土的银行合作，绝对没有这样的优待。

　　这也是为何即便来到日本这边，他也优先与花旗银行合作的原因。

　　在合同签完后，那名跟随过来谈判的银河证券公司员工，也将常驻花旗银行这边，对这次的合作进行一个监管，以及随时向林浩然进行汇报。

　　搞定这些之后，已经是到下午三点多了。

　　一笔涉及一千多亿日元以上的交易，在短短几个小时内，就谈成了。

　　双方毕竟已经是合作多次的了，自然有着极高的默契和信任基础。

　　谈成之后，林浩然便带着好心情，离开了花旗银行日本分公司总部。

　　回到中央区的置地大厦，林浩然终于见到霍健宁的身影。

　　这位大忙人，如今很少回公司，反而大部分时间，都是在外面多。

　　新项目、新投资、新市场，霍健宁作为置地集团日本分公司的一把手，正忙于开拓日本这个新市场的版图。

　　“老板，您来得正是时候，我最近在东京考察了几个快消品牌。”霍健宁一见林浩然，便热情地迎了上去，滔滔不绝地汇报起自己的新发现，“虽然直接收购它们的难度有点大，但我有个想法，咱们置地集团可以考虑以入股的形式，成为它们的重要股东。

　　这样一来，不仅能助力我们旗下的牛奶国际更快进军快消领域，还能共享这些品牌的资源和市场。”

　　林浩然听着霍健宁的汇报，微微点头，示意他继续说下去。

　　“另外，还有个好消息。”霍健宁的眼神中闪烁着兴奋的光芒，“东京的长和不动产公司，由于之前大肆扩张，现在资金链已经断裂，陷入了资不抵债的困境。

　　东京法院最近正准备对它旗下所有地产项目、物业进行拍卖，拍卖时间放在下个月，具体时间暂未公布，如今放出消息，也算是预热一下。

　　我觉得，这可是咱们置地集团的一个绝佳机会啊！如果能趁机拿下长和不动产，那么我们置地集团在日本的布局，就可以少走很多路了。”

　　长和不动产？

　　林浩然并没有听说过，于是问道：“有这家公司的具体资料吗？”

　　“有，我马上拿给您。”霍健宁说完，便转身从后面的书柜上，拿出一个文件夹。

　　“老板请看。”

　　林浩然点了点头，接过文件夹之后，便坐在椅子上看了起来。

　　原来，这家长和不动产公司，在日本的地产界也能够排得进前50的地产业私人企业，与三井不动产、三菱地所、住友不动产等日本地产巨头相比，的确有着非常大的差距，但是也算得上是一家地产大公司了。

　　在石油危机来临前，日本地产业蓬勃发展，那个时候，长和不动产公司正在筹备着上市，想要有一个好的市值，因此进行了盲目的扩张，许多地产项目在开发之后，便又继续拿去抵押贷款，继续拿地开发下一个项目。

　　结果，石油危机突然来临，日本出现经济萧条的现象，国民生活质量下跌，地产成交量大幅下跌。

　　日本的房价虽然没跌，可房子成交量大幅度减少，就算维持房价也没什么用，主打的就是一个有价无市。

　　因此，长和不动产公司就倒霉了，不仅仅没能上市成功，反而因为自己拿下这么多的地产项目，在艰难维持了两年之后，到如今，便还是撑不下去了，只能申请破产了。

　　于是，便有了如今长和不动产公司资产被拍卖的这一幕。

　　林浩然翻阅完资料，眉头微皱，心中盘算着其中的风险和机遇。

　　当然了，实际上，在林浩然看来，完全没有任何的风险。

　　毕竟，等到了日本经济泡沫来临，那么这些便都是白花花的钱啊！

　　可以想象，如果他现在将这家长和不动产的房产项目、物业全部接盘的话，那么到时候一定可以给他赚非常非常多的资金。

　　他抬头看向霍健宁，问道：“这家公司目前的负债情况如何？我们如果接手，需要多少资金才能盘活？”

　　霍健宁早有准备，立刻回答道：“根据我的调查，长和不动产的负债大约在两千亿日元左右，但他们的资产价值实际上只有一千五百亿日元左右，但是想要短期内卖出这个市场价，根本不可能，这也是他们为何无奈申请破产的原因。

　　这次的拍买，包含整个长和不动产的所有资产，尤其是在东京市中心的一些优质地块和商业地产项目，价值不菲，而一旦拍买下来之后，债务并不需要我们承担。

　　这次的拍买，实际上就是债务人向法院申请拍卖的，也就是说，我们如果拍买下来，那么长和不动产公司的负债，与我们没有任何关系。

　　如果我们能以一个合理的价格竞拍到这些资产，再通过有效的运营和管理，一旦未来日本的地产经济复苏，完全有可能在短时间内实现盈利。”

　　“也就是说，我们如果参与竞拍，基本上能够以低于一千五百亿日元的价格，拿下这家公司，对吧？”林浩然将资料放下，抬头问道。

　　“是的，按照我聘请的一名日本地产专家预估，到时候竞拍价能超过一千三百亿日元，就已经超乎想象了，这两年，日本地产业各大公司都减缓了发展速度，没有地产公司会愿意以市场价去竞拍。”霍健宁很快回答道。

　　林浩然点了点头，对这家公司的情况，有了更详细的了解。

　　不过，即便是一千三百亿日元，也不是一个小数目。

　　换算成港元，也是一笔高达三十多亿港元的资金了。

第526章 养乐多 植村秀 花王 高丝

　　他现在，面临着的最大问题，就是资金不足。

　　虽然置地集团香江总部那边可用的资金不少，拿出几十亿港元不是问题，可那边也需要发展，加上如今还需要全力收购快消品牌公司，以及有几笔贷款在未来需要偿还。

　　所以，除非到了迫不得已的情况下，林浩然都不愿意挪用香江那边的资金。

　　日本这边，主打的就是以40亿港元的启动资金，能发展到什么样的程度，靠自己的本事了。

　　即便是一千三百亿日元，如今的他也不可能拿得出来。

　　又贷款？

　　还是别了，今天刚与花旗银行签了新合同，又欠下那边几十亿港元了。

　　不过，只要这次针对丰田汽车股票的计划顺利，到时候倒也能够赚上一大笔资金。

　　如今看来，只能见机行事了，等竞拍下来之后，再作打算就是了。

　　想到这里，林浩然便问道：“你知道竞拍的付款规则吗？”

　　“我略知一二，”霍健宁回答道，“东京法院以往也处理过类似破产公司的拍卖，通常，成功竞拍者需要先支付大约10%的成交订金，而余款则有一年的时间进行结清。

　　如果在这段时间内未能完成支付，不仅已竞拍的资产会被强制收回，就连那10%的订金也会被没收。

　　对于像长和不动产这样竞拍金额巨大的案例，法院往往会给与至少一年的筹款期。甚至，如果你希望延长结算时间，还可以与债权人进行协商。

　　有些债权人为了获得利息，可能会同意延长付款期限，但要注意的是，在余款结清之前，竞拍到的资产会受到监管，无法进行任何交易。”

　　有一年的筹款期吗？

　　如此一来，他倒也不再担心资金不够的问题了。

　　一年时间让他筹备这笔资金，还是简简单单的。

　　想到这里，林浩然点了点头，说道：“好，那到时候你去参与竞拍，尽量就拍下来。”

　　置地集团怎么说也是以地产业为主的一家大型集团，可如今，在日本的地产方面产业，也不过就只有这一栋置地大厦，以及四块竞拍下来的地块罢了。

　　这点，完全不像是一家大型地产公司。

　　可如果拿下这家长和不动产公司，那么置地集团在日本，在地产业这块便有了牢固的基础。

　　在此基础上发展，林浩然相信，绝对能够在日本经济泡沫来临前，让置地集团日本分公司发展到他满意的程度。

　　“好的老板，我一定争取将它竞拍下来！”得到老板的同意，霍健宁也兴奋起来。

　　他明白这次竞拍对于置地集团在日本的发展具有何等重要的意义。

　　接下来，霍健宁又向林浩然详细汇报了关于他看上的那几家快消品牌。

　　养乐多、植村秀、花王、高丝。

　　林浩然有些惊讶，没想到，霍健宁关注的这几个品牌，都是后世赫赫有名的快消大品牌。

　　养乐多就不用多说了，他前世也经常喝这个品牌的乳酸菌饮料，在内地消费者中享有很高的知名度。

　　植村秀，以颜油和砍刀眉笔等化妆品在内地市场占据一席之地。

　　花王，其洗发水和护发素等日化产品在内地市场占据重要地位。

　　高丝，其雪肌精系列产品在内地消费者中享有盛誉。

　　根据霍健宁所说，这几个品牌中，唯有植村秀是最有机会收购的，其它三个品牌，由于创办历史都不短，且都有实际控股家族，想要收购，基本上唯有超出市场价格才有机会收购。

　　而且，这些品牌在日本各大零售商里，也是常见的快消产品。

　　“能收购就收购，收购不了，就融资，如今，我掌控着711便利店，这也是一个筹码，如果他们想要让自己的产品在711便利店中有一个好的待遇，减低融资金额，是必须的！”林浩然笑着说道。

　　711便利店，的确是他的一个杀手锏。

　　如今，711便利店在日本已经有一千多家了，而在今年年内，他有信心让日本这边的711便利店数量达到三千家以上。

　　到那时候，711便利店在快消品牌中，绝对是一个值得讨好的对象。

　　收购也行，控股也行，甚至是成为重要股东都可以。

　　只要他在公司有一定的话事权，完全可以让该公司对内地进行投资。

　　如此一来，粤省便能够加快发展了，内地的需求他也算是完成了。

　　当然了，最好还是直接收购，成为控股股东甚至是唯一股东，这样他才能够完全做主。

　　他要将牛奶国际打造成为一个品牌数量超级多的快消巨头，如宝洁、联合利华那种。

　　当然了，他的目标是要打造一个比宝洁、联合利华这些巨头要更加庞大的快消巨头，最好能够成为全球快消界的一哥。

　　配合目前正在布局的超市、便利店等零售渠道，到时候在这个行业里，简直是所向披靡。

　　与霍健宁聊了一番之后，林浩然正打算前往位于22楼的南方公司办公室，却在意外地注意到了中森明菜。

　　她此刻正坐在一个员工岗位上，全神贯注地看着一本书。

　　今天的她，穿着更为少女，一身清新脱俗的装扮，散发着一种独特而迷人的美。

　　林浩然好奇地走近一看，发现中森明菜手中拿的是一本学习英语的书籍。

　　书页上密密麻麻地标注着各种记号，她的字迹清秀工整，显示出她在学习上的认真和用心。

　　中森明菜在置地集团日本分公司，算是一个非常独特的员工。

　　由于还有三个月才正式学业结束，所以她并不用像其他员工那般，需要朝九晚六地到公司来上班。

　　此前她表示，可以直接休学。

　　不过，林浩然还是让她继续读完最后的三个月，反正也快毕业了。