人在香江，缔造全球商业帝国 第310节

　　可如今传出这样的传闻，这让许多人都感到不可思议。

　　正如林浩然所想的那般，多家媒体都通过马世明、陈寿麟、伯顿等中间人，希望能够对林浩然进行采访，不过都被林浩然拒绝了。

　　如今的他，可没打算采访，哪怕是自家的《东方日报》、TVB，也同样的待遇。

　　每天，马世明都会向他详细汇报项目的出售进展情况。

　　第一天，置地集团顺利售出了8个地产项目，成功回收资金17.68亿港元。

　　第二天，成绩更佳，置地集团成功出手12个地产项目，回笼资金达到19.97亿港元。

　　第三天，集团继续推进，售出7个地产项目，回笼资金7.85亿港元。

　　第四天，置地集团再传捷报，成功出售9个地产项目，回笼资金10.5亿港元。

　　即便是连林浩然都意想不到，仅仅用了4天时间，所有目标项目竟已被香江的二十多家地产巨头悉数瓜分完毕！

　　他们或者单独吞下项目，或者与其它公司联合起来吞并项目。

　　而且，这些地产商在面对一些地理位置还算不错的地产项目时，表现得非常疯狂，有些项目，好几家地产公司竞争，最终都是溢价成交。

　　最终，原本按照市场价估算，这36个房产项目应该只能卖出48亿港元左右，最终却卖出了56亿港元的高价，整整比意料中的还要高出8亿港元！

　　再加上此前卖出的那五个大项目所获得的12亿港元，此次置地集团在房地产危机来临前大批量出售地产项目，减去扣税之后，居然整整回笼了足足68亿港元！

　　而这些项目，按照置地集团以往的投入资金来算，一共不过是投入了32亿港元左右。

　　也就是说，即便算上以往的投入，置地集团也白赚了三十多亿港元！

　　又能快速出手，又能高价出手，又不影响市场房产走势，此次的流言计划，简直就是一举多得，非常的成功。

　　“老板，此前那5个项目，早知道不卖那么早了，那可都是大项目，如果留作后面再卖，起码能够溢价多两三亿港元，您这个办法太好了，我可以将它称之为我这些年以来见过的最简单又惊艳的商界策略！”马世明在向林浩然汇报的时候，不禁感叹道！

　　“集团的账上，现在有多少资金了？”林浩然笑着问道。

　　“老板，如果将这68亿港元都算进去，那么就足足有107.8亿港元左右，不过我们这几天卖出去的项目，并不是所有资金都到账了，还有二十多亿港元，会陆续在一个月内结清。

　　合同都已经注明了，项目可以先与他们交接，但是等到资金全部到账，才会将所有项目的产权都过户给他们！“马世明快速地汇报道。

　　107.8亿港元，这岂不是比私有化之前置地集团的总市值还要高了……

　　听到这里，林浩然感觉如梦幻般，这要是置地集团还保持着上市公司的身份，拥有如此庞大的现金流，估计能将置地集团的市值冲到两百亿港元以上了。

　　而如今，置地集团已经在走着强制私有化的程序了，而且从获多利那边得知的最新情况来看，进展非常顺利，每天都有大量的股民前往获得利将他们股东置地集团股份出售。

　　特别是这几天，从获多利公司那边传来的消息显示，主动售卖股票的人，更多了。

　　如今，林浩然实际上已经持有置地集团96.8%的股份，也就是说，股民们手中的股份，只剩下3.2%左右。

　　林浩然可以直接宣布私有化成功了，只是他并没有着急着宣布罢了。

　　他的打算是，等从美国回来之后，再宣布将置地集团私有化成功的消息！

　　而之所以出售股票的股民们突然增多，这也归功于那则流言，这些股民生怕林浩然真的遇到了财务危机，到时候对置地集团做出一些损害利益的事情。

　　更何况，如今以林浩然所持有的股份比例，已经到了强制私有化的程度了，即便他们留着这股票，也没有任何用处，未来置地集团发展得好与差，都与他们没有任何关系了。

　　这种情况下，自然就越来越多还持着股票的置地集团股民纷纷找到获多利公司抛售了。

　　这等到私有化成功，这一百多亿港元的资金，自然就都是林浩然自己的了。

　　虽然大部分需要拿去还债，可都还没到还款期，在还款期之前，他都可以使用这些资金。

　　果然，在商界真的是机遇与风险并存，而这次他们能够抓住机遇，很大程度上得益于对市场的精准判断和快速行动。

　　“嗯，既然这些项目都已经清完了，资金也陆续回笼了，那么接下来置地集团的主要任务就是加快这剩下的三十多个项目的建设速度，一定要保证质量！”林浩然笑着说道。

　　“老板，目前我们置地集团就是处于这种状况，在这四十一个项目都抛售之后，我们目前只剩下三十来个项目，这些都是我们置地集团重中之重的项目，对质量的把关自然是非常到位的，老板您尽管放心！

　　其中有多个项目还是关系到置地集团的百年大计，所以我们也非常重视，也加大了项目的工人投入，不过，我们置地集团的建筑团队依然还有很多的过剩的。

　　所以为了让这些员工利用起来，如今置地集团旗下的建筑公司也在大规模对外接项目，而如今香江的房地产行业也是如火如荼，建筑工人本身就非常紧缺，因此我们倒是不担心这些工人没有活干。

　　比如长江实业公司目前的施工团队不够，他们也将旗下的项目一些工作包给我们，新鸿基地产、恒基兆业、和信地产、佳宁集团等其它地产公司也一样，他们的不少项目工期都比较赶，也非常乐意将一部分工程交给我们的建筑公司接手。

　　这也算是为我们减少了不少的负担，这些员工，很多都是技术了得的工人，我舍不得因为项目的减少而大批裁员。”马世明汇报道。

　　林浩然赞许地回复道：“你做得非常好，这些好的工人，不能随便炒鱿鱼，即便未来香江真的发生地产危机，我相信也不会持续很久，到时候我们完全可以趁着地产危机来临，将一些优质地产项目接手，到时候我们的项目也就多起来了，用工量自然也就大了起来。”

　　印象中，香江即将来临的那一场房地产泡沫，也不过是经历了两年时间左右，等两年过去之后，香江房地产便再次迎来复苏，并且以更快的速度发展。

　　而一个地产项目，正常情况下最起码都要两三年时间，有些甚至需要三四年四五年甚至更长时间。

　　所以，地产泡沫期并不代表需要将房地产项目停工！

　　与马世明聊了许久之后，林浩然这才将电话挂了。

　　107.8亿港元啊，这么庞大的一笔资金，想想林浩然就开心。

　　置地集团自己本身有着48亿港元的债务，而这些债务，有些是一年内要还的，有些则是两三年内要还的。

　　而林浩然自己在花旗银行的那33亿港元债务和汇沣银行的22亿港元债务，也还有很长一段时间才到还款期。

　　所以，等私有化成功之后，这107亿港元，在很长一段时间，都可以被林浩然任意调动。

　　资金太充足了，这一刻，林浩然是满满的安全感与相信。

　　这些钱，就足以抵过他所有的债务，最终还有可使用的资金！

　　而那三十多个项目的投入资金，都是前期已经投入很多了，接下来需要支出的其实都不是整个项目的大头。

第395章 目标，东亚银行！

　　而在离接到马世明的汇报电话没多久，当天银行资料的事情也终于有了消息。

　　12月8号上午，林浩然终于接到了崔子龙的来电。

　　“老板，银行资料已经搜集齐全了，由于这次涉及的银行基本都是私有银行，而不是上市银行，所以我们搜集情报资料比较困难，不过功夫不负有心人，此次我们收集的资料非常齐全，应该满足老板您的需求了！”崔子龙在电话中汇报导。

　　“你把资料拿到施勋道别墅这边来吧，我在家中等你！”林浩然直接说道。

　　“好的老板，我马上拿过去！”崔子龙说完，便急匆匆地挂了电话。

　　二十分钟之后，林浩便已经见到了匆匆而来的崔子龙。

　　只见他手拿着一个手提包，显然里面装着林浩然所需要的资料。

　　林浩然领着他进了一楼的书房，给他倒了杯热茶。

　　“老板，这是我们这次搜集的资料，资料非常详细，我估计您想要短时间看完，难度不小，所以我已经让人将他们的优缺点都已经简短汇集了，老板您只需要看这些简短资料，确定自己对哪家银行的资料感兴趣，再找出那家银行的详细资料看！”崔子龙将一堆资料拿了出来，放到了林浩然的旁边。

　　虽然崔子龙不清楚老板为何要收集这些银行的资料，但是他非常清楚，自己不该问的，就不用过多去问了。

　　资料的确很多，厚厚的一叠，看起来起码有好几百张纸！

　　也难怪他们收集这些资料，居然花了四天时间，这就不足为奇了。

　　林浩然大致看了一下，除了马世明此前提起过的大新银行、永隆银行、集友银行、南洋商业银行和东亚银行之外，广东银行、京华银行、浙江第一银行、香江商业银行、道亨银行、远东银行、恒隆银行、香江华人银行、嘉华银行、永安银行等等。

　　资料的确非常齐全，除了汇沣银行以及恒生银行的资料之外，足足25家银行的资料，都在这里。

　　不过，林浩然很快便注意到一个事实。

　　即便是这些香江本土的银行，很多实际上都已经被外资收购了。

　　比如广东银行，便被美国太平洋银行100%收购了。

　　京华银行，被国际商业托信银行集团收购92%的股权。

　　浙江第一银行被日本第一劝业银行收购95%股权。

　　道亨银行被马来西亚丰隆集团收购100%股权。

　　广安银行被日本富士银行收购100%股权。

　　永亨银行被美国欧文托信公司收购51%股权。

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　　这看下去，林浩然惊讶地发现，除去这些外资控股的银行，可选择的根本就没有多少了。

　　“老板，虽然如今香江的银行拍照获得的难度小了很多，可在前几年，因为政府限制银行拍照的发放，使得很多外资银行为了进入香江银行市场，要么只能通过成立财务公司，要么就只能收购香江已经拥有银行牌照的银行，这才导致香江大多数本土银行都被外资投资了。”仿佛看出了林浩然的疑惑，崔子龙在旁边解释道。

　　林浩然叹了口气，他没想到，香江的银行业竟然已经被外资渗透得如此严重。

　　而且，外资控股的银行，他想要收购，显然难度会更加大。

　　别人既然收购控股香江这边的银行，显然实力也是不可能差到哪里去的。

　　他想要收购，代价必定不小。

　　所以外资控股的银行，他暂时不打算收购。

　　“崔总，你说我要是想要收购一家本土银行，哪家比较合适？”林浩然突然问道。

　　资料太多了，他都有些懒得看。

　　而崔子龙这几天通过手下收集银行资料，必定也知道不少。

　　所以，说不定他这边能够给出一些有用的信息。

　　“老板，原来您想要收购一家银行！”崔子龙恍然大悟，怪不得老板让他收集这些资料。

　　林浩然点了点头，并没有继续说话。

　　崔子龙深思熟虑了一番之后，才缓缓向林浩然分析道：“老板，经过仔细考量，我认为您可以考虑从香江商业银行、大新银行、东亚银行这三家银行中挑选一家进行收购。

　　虽然这三家银行都有外资银行的涉足，但外资控股比例并不高。

　　具体来说，香江商业银行的外资股东包括日本东海银行和泰国盘谷银行，各自持股仅10%，外资总持股比例仅为20%；

　　大新银行目前仅有一家外资股东，即英国标准渣打银行，持股7.5%；

　　至于东亚银行，它有两家外资银行股东，分别是法国兴业银行和华夏建设投资（香江）有限公司。

　　在这三家银行中，东亚银行的规模无疑是最大的，其实力在本土银行中排名前五，仅次于汇沣银行和恒生银行。

　　然而，这也意味着它的收购难度可能是最大的，因为东亚银行目前由香江著名的四大家族之一的李家掌控。

　　相比之下，香江商业银行和大新银行的收购难度可能会低一些，虽然它们也有外资涉足，但外资持股比例相对较低，且没有强大的本土家族背景作为支撑。”

　　林浩然听后，微微颔首，目光在崔子龙提供的资料上扫过，心中暗自权衡。

　　选择哪家银行进行收购，不仅要看外资持股比例和银行规模，还要综合考虑收购的可行性、成本以及未来的发展战略。

　　这些银行中，无疑是东亚银行最出名，哪怕是林浩然前世，东亚银行都是非常有名的银行，甚至在几十年后，它的规模可一点都不差，综合总资产额甚至都近万亿港元了。