人在香江，缔造全球商业帝国 第292节

　　坐在书房的椅子上，林浩然深思熟虑起来。

　　他在考虑，要开什么条件给亨利·凯瑟克他们。

　　首先，怡和洋行和置地集团所互控的那部分股份，肯定是要解决掉的。

　　否则，他放弃怡和洋行的股份，岂不是又再次让怡和洋行反过来控股置地集团？

　　这当然是不可能的事情。

　　甚至，在他将怡和洋行那19%的股份卖掉之前，必须解决怡和洋行与置地集团之间的问题。

　　两者相间的藕断丝连，或许要趁此机会，彻底砍断了。

　　“何不借此契机，彻底实现置地集团的私有化呢？”林浩然脑海中突然闪过这个念头。

　　置地集团目前所掌握的固定资产，其未来的价值不可小觑。若能妥善运作，其盈利能力恐怕连造币厂也难以企及。

　　毕竟，置地集团在中环、上环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀等黄金地段拥有大量房产物业，不仅数量众多，而且均占据最核心的位置。

　　即便置地集团今后不再进行其他业务拓展，仅凭这些位于核心地段的房产物业，通过收取租金，也足以让其财源滚滚，收获颇丰。

　　昔日的置地集团，凭借其英资背景，获取了众多最核心、最繁华的地段，并在此基础上开发了大量自留地产物业，其优势不言而喻。

　　置地集团被誉为中环地主，这一称号绝非空穴来风。

　　不仅如此，置地集团旗下还拥有众多优质子公司，牛奶国际便是其中之一。而牛奶国际旗下，则掌握着香江最著名的连锁大卖场品牌——惠康超市。

　　此外，香江最大的药妆连锁品牌万宁药房，以及持有美心公司50%股权的企业，同样隶属于牛奶国际旗下，进一步彰显了其强大的业务实力。

　　所以，在林浩然看来，置地集团的优质性，要比怡和洋行强太多了。

　　没有了置地集团的怡和洋行，什么都不是！

　　怡和洋行，不过是置地集团身上的一个吸血鬼罢了。

　　这些，在另外一个世界里，未来怡和洋行会想办法从置地集团手中拆分出去，让牛奶国际彻底独立起来，从而使得它的控制权由置地集团转移到怡和洋行身上去，就能看得出来。

　　可如今，它们依然完全属于置地集团旗下，在林浩然控制了置地集团的情况下，怡和洋行还想打牛奶国际的主意，自然是不可能的事情了。

　　牛奶国际如今可是置地集团旗下百分百控股的企业，属于置地集团的私有化子公司了。

　　有了这个念头，林浩然一发不可收拾。

　　将置地集团私有化，还真可以。

　　如今，他所掌控的置地集团股份已经达到了47.3%了，再进一步，就是已经超过50%了。

　　可仅仅将近50%的股份，未免太少了。

　　毕竟，置地集团的未来价值，可是高得离谱。

　　后世大家所熟知的置地集团为何持有这么多的香江优质物业的情况下，还混得如此之惨？

　　主要原因还不是受到怡和洋行这个母公司的压榨？

　　利润不断转移到怡和洋行身上去，再通过怡和洋行转到以凯瑟克家族为首的那些英资财团身上去，置地集团能过得好才奇怪呢。

　　况且，失去了另外一个主要资产——牛奶国际，置地集团每年的营收、利润更是会大跌。

　　否则，仅凭置地集团自身发展的话，仅仅依靠收租一年获取几百亿港元的利润，再加上牛奶国际强大的零售业务，置地集团的价值，在林浩然看来，根本不比未来的汇沣银行差。

　　“将置地集团私有化，可以作为我与这些英资财团谈判的一个重要筹码。除去怡和洋行持有的30.2%置地集团股份，那些英资财团手中还握着大约10%的置地集团股份。

　　这10%的股份我志在必得，如果能再加上怡和洋行的那30.2%，那么我手中将掌握近87.5%的置地集团股份。只不过，要实现这一目标，所需的资金投入可非同小可！”林浩然边敲击着桌子边沉思，眉头不禁紧锁。

　　即便是通过股份互换的方式从怡和洋行手中获取那30.2%的股份，林浩然仍需支付一定的对价，只不过这笔钱不是直接给怡和洋行，而是流入置地集团的账户。

　　加上港灯集团那6%的股份，他目前总共掌控着置地集团47.3%的股份。

　　然而，要将置地集团彻底私有化，还需收购剩余的52.7%股份。即便按照100亿港元的总市值来估算，他也需要筹集超过五十亿港元的资金。

　　如此庞大的资金需求，他短期内难以筹措到位。

　　这确实是一个棘手的难题！

　　他手头上目前可用的账面现金仅有13.85亿港元，这是林浩然之前从环宇投资公司了解到的信息。

　　这十几亿与所需的五十几亿之间，存在着巨大的差距。

　　更让他头疼的是，他还背负着怡和洋行二十亿港元的债务，加上利息，总额已高达二十二亿港元。

　　虽然这笔贷款他只贷了一年，且距离还款日还有七个月的时间，看似并不紧迫，但明年终究是要还清的。

　　这笔庞大的债务，无疑给他的资金筹集增添了巨大的压力。

　　五十几亿港元再加上二十二亿港元，这个天文数字让林浩然不禁感到汗颜。

　　七八十亿港元的资金需求，确实让他倍感压力。

　　回想起两年前，连几千万港元的资金都需要贷款，而现在，他所筹谋的资金规模已经动辄高达几十亿港元。

　　不过，现在已经是11月份了，意味着年末即将到来。如果明年初有需要，林浩然计划从旗下的万青集团、港灯集团等子公司筹集资金，预计能轻松凑得十几亿港元。

　　然而，即便是加上这十几亿港元，总额也不过能达到二三十亿港元，再加上他的怡和洋行股份应该也能搞个十来亿港元，可即便如此，与他所需的七八十亿港元相比，仍有很大的差距。

　　即便是先设法筹集到五十亿港元，也还远远不够，仍然相差不少的资金需求。

　　这其中涉及的复杂因素太多，林浩然左思右想，始终找不到清晰的解决思路。

　　“还是先早点休息吧，明天召集手下大将一起商议。”看了看时间，已经晚上十点多了，林浩然最终决定放下思绪，准备就寝。

　　毕竟，他现在身边有不少经验丰富的得力助手，他们在商场上的洞察力远胜于他，何必独自忧虑呢？

第371章 术业有专攻

　　第二天早上，林浩然早早便出了门，直接前往康乐大厦。

　　很快，他便来到了马世明的办公室。

　　“老板，您真打算将怡和洋行还回去给那帮英资财团？”一看到林浩然，马世明便迫不及待地问道。

　　如今，作为置地集团管理层的一把手，总督府那边发生了这么大的事情，他自然也第一时间知道了。

　　“将怡和洋行的控股权转让给他们，倒也不是不可考虑。马先生，您认为，与置地集团相比，怡和洋行的价值如何呢？”林浩然突然提出了这个问题。

　　林浩然的问题让马世明一时语塞，他陷入了沉思。

　　马世明深思熟虑过后，才说道：“置地集团的价值，要大于怡和洋行很多！我在怡和洋行工作十几年，对怡和洋行的上上下下，都非常熟悉。

　　如今，怡和洋行最大的优势，也只是在走国际化道路这条走得比较不错，国际知名度非常不错，可按照每年的财务报表来看，怡和洋行在国际上投资的公司，实际上不少甚至经常会亏损。

　　综合起来，每年怡和洋行从海外子公司所获得的利益，其实不多，反而是置地集团、怡和证券、九龙仓、金门建筑等这些怡和洋行的香江子公司为它创造的利润更高。

　　只不过，如今相继失去九龙仓、置地集团，怡和洋行的自身实力，已经大打折扣了，而自身实力与置地集团相比，自然是差了很多，从股市上的市值就能够看得出来，怡和洋行的市值，要比置地集团的市值相差不少！”

　　林浩然听了马世明的见解，不禁点头赞同，心中暗自赞叹，在前世那个世界，不愧是李加诚的左右臂之一，马世明的观点确实让他感到满意。

　　将马世明从新嘉坡请回来，这一决定简直太明智了。

　　若是询问他人，未必能有如此深刻的见解。

　　“马先生，您也知道，现在我被各方势力联合，可能不得不放弃怡和洋行的控股权，这让我对您之前承诺的将怡和洋行交由您管理的诺言无法兑现了。

　　但请您放心，无论如何，置地集团的执掌权我会一直交在您的手中。现在我有一个想法，我想借他们急于夺回怡和洋行控股权的时机，对置地集团进行私有化，您觉得这个想法怎么样？”林浩然微笑着征询道。

　　“怡和洋行的执掌权失去了就失去了吧，能管理置地集团，我已经很满足了，以前，即便是扭壁坚先生，也很少能兼顾到置地集团这边的事务，通常只有遇到大事时，他才会与鲍富达先生商议，很多时候都是鲍富达先生在置地集团自行决策。所以，我管理置地集团这一家公司，工作就已经很充实了。

　　不过，老板，您真的打算将置地集团私有化吗？我觉得没有这个必要。置地集团的市值高达一百多亿港元，即便在您接手后有所回跌，现在仍稳定在大约一百亿港元，要将其私有化难度相当大。

　　更重要的是，作为上市公司，置地集团能为您分担不少风险，一旦私有化了，您就需要独自承担更大的风险。”马世明对林浩然提出的置地集团私有化计划表示出了不解和担忧。

　　在他看来，将市值如此庞大的置地集团私有化，显然不是一个明智的选择。

　　那些英资财团，总是希望以更少的股份来掌控更多的权力。

　　比如靑洲英坭公司原董事长哈利尔·森图、怡和洋行的英资第一大股东凯瑟克家族等，他们仅仅持有十几个百分点的股份，却都试图完全掌控整家公司。

　　他们的目的显而易见，就是希望以最小的代价和最小的风险，来获取最大的利益。

　　而自己这位老板，却要反着来，这是马世明不理解的地方。

　　马世明作为英国人，学习的自然都是西方管理知识。

　　企业老板，不都是为了以最小的风险获取最大的利益吗？

　　然而，林浩然并没有打算在这方面解释太多。

　　唯有他才知道，未来的香江地产发展得有多恐怖。

　　也就是说，按照未来香江地产的发展走势，置地集团根本就不会有任何风险！

　　这种情况下，继续保持着置地集团上市公司的地位，让这么多人持有股份，也不过是给大家分钱罢了。

　　即便他这位老板能够利用自己控股人的身份，从中谋取更多的利益，可终究也要分出去不少。

　　除非他走犯法的道路，将利润全都黑掉。

　　以他如今的能力，还不屑于去走犯罪的道理，这种事情，很容易便会被别人拿把柄，根本没这个必要。

　　所以，置地集团既然没有任何的风险，且未来只会是一座大金矿，源源不断地为他创造数不尽的财富，这样的企业，不私有化，那太可惜了。

　　能为它创造庞大现金流的，他都想私有化。

　　就像中华煤气公司，如果不是因为作为公共事业上市企业不能私有化，他早就想把中华煤气公司给私有化了。

　　因为他知道，中华煤气公司的赚钱能力，甚至要比港灯集团要高得多。

　　这些公共事业上市企业，几乎可以称之为躺着赚钱的企业，不管市场发生什么事情，都不会对它们造成任何影响。

　　既然中华煤气公司、港灯集团这样的公共事业上市企业无法私有化，那他将置地集团这家未来同样可以躺着赚钱的企业私有化，总可以吧？

　　虽然如今看来，想要将置地集团私有化的难度，太大了。

　　而这难度，主要来源于资金上。

　　一旦他凑够资金，基本上将置地集团私有化，有点问题都没有。

　　现在难就难在资金问题。

　　短时间内要凑够几十亿港元，虽然对他而言，难度不大，直接贷款就是了。

　　可短时间内积攒那么多的债务，值得吗？

　　这是林浩然所要面临的一个问题。

　　毕竟，即便是他，也无法保证，明年真能搞几十亿港元去还这一笔债务。