主公，你要支棱起来呀 第641节

　　所谓响鼓不用重锤，粱嘉辉的眼神再亮些：“为什么？”

　　对已经证明了自己的同志，让卫东干脆明示：“回归还有十年，我们要稳定繁荣的HK，更要两边同胞亲如骨肉，但有很多人见不得这个场面，所以……你懂的？”

　　因为两岸关系不签悔过书，已经两年无戏可拍的千面影帝，那必然秒懂啊。

　　只是有点难以相信，情不自禁的伸手抓住让卫东的胳膊：“真的？！你真的代表大陆？！”

　　让卫东不厌其烦的纠正：“是内地，没有大陆和什么岛的分离，只有内地跟沿海各地的地理位置而已，我不代表谁，只是个普普通通的商人，我想帮HK篮球搞出点成色，吸引HK年轻人，带着他们跟内地年轻人多往来多熟悉，我肯定要赚钱的。”

　　说到最后，才学粱嘉辉来了个你懂的媚眼，自己身上也忍不住哆嗦了下。

　　帅哥真懂了，展开双臂摆个大字哈哈哈：“那我就跟着你了！我做什么都可以，当司机，打篮球，做电脑，我会做设计的，我可以帮你做海报，嗯，我还办过杂志，我可以帮你做文案，我都会的！”

　　让卫东却瞧不起他：“这些事我又不是没钱请人，每一份工都能给我吸引拉拢一点点人，你的天赋是演戏，那就去好好的演戏影响人，喏，卡拿去，密码是670212，还有……嗯，一百万就算两年的代言，不是为了拴住你，你有戏拍就走。”

　　谁都听得出来真就是随便找个理由塞钱，换个人可能肝脑涂地、纳头就拜。

　　这特么是粱嘉辉啊，他只会跳过来抱住让卫东的胳膊还把头靠在肩膀上撒娇：“讨厌……我这辈子都是你的人了！”

　　还扭腰带鼻音。

　　别说远处的秦羽烨和沈翠月浑身的鸡皮疙瘩炸开来，也抱到一起相互支撑不倒下。

　　旁边饮料广告遮阳棚下的小蝶也扒拉住椅子，幼崽怒吼：“卧槽！”

　　反倒是让卫东知道这货就是演，而且后来好像零零后的保安，也爱这么相互喊爸爸义父的烧浪贱打闹。

　　他们这些老保安是真头痛，现在想没准儿就是这个货带动的风气。

　　哈哈哈的费力把他撕扯开：“好了好了，不要耍宝，其实我们自己有电影公司，我无所谓封杀不封杀，但拍电影就要考虑其他参与的工作人员能不能吃饭，主要这边拍了又不能在内地播，所以你如果实在想拍戏，我也可以给你张罗，只是要理顺其他各种关系。”

　　粱嘉辉就忍不住要贱一下：“那就不拍，我跟着当司机、做广告都行，早上我还看你派了业务经理出去，我也能做！”

　　让卫东摇头：“各擅所长，我比较擅长做生意，那我就做买卖，赚钱改变局面，你擅长演戏，那就拍电影去讲述些好故事爱国故事，影响更多人，你光开个车就浪费了，慢慢来吧，这个封杀具体是怎么回事，HK电影圈也能被右岸影响到？”

　　粱嘉辉终于正经低声：“明面上是HK有个文艺界人士的自由总会，演员、编剧、作家都可以加入，跟工会一样协助保障权利之类，实际上是右岸在背后搞的限制，更重要是目前搞电影公司的基本都是新安帮的大佬们掌握，他们就是果党撤离大……内地时候在HK留下的钉子，当然会执行这事儿了，所以发哥现在在新安的电影公司，也帮我斡旋解封，我知道我有点任性，但有些东西还是值得坚持下。”

　　让卫东皱眉：“新安……那就是果党的爪牙了，我知道HK电影圈有不少帮派背景，这是HK的社会特色，倒也不关我事，但果党爪牙这么干就是伸手过界，让我想想要怎么干，才能让他们断了这条手，又不影响到你和发哥这样的电影人。”

　　粱嘉辉又忍不住皮：“我就唯命是从了，能拍电影拍电影，不能拍就在这里做事。”

　　让卫东收起思绪：“嗯，正好，我每个月还是要返回内地做事，发哥档期又紧，你空闲就把篮球馆全面打理起来，还是能赚钱的……”

　　这时看见辆劳斯莱斯滑过来，滑到他们跟前。

　　两人稍微站正点，结果是老亨从后座下来：“听你说你把这里搞得很热闹？”

　　让卫东看眼还没去上班，正在远处兴致勃勃吃瓜的让太，只好自己把工担起来：“正说要去拜访您，过两天周末我带篮球队去粤州，顺便摸摸那个高速公路的审批，主要是可以邀请参加了码头岸桥机的各位一起到鹏圳看看到位的设备，还有我那条航母。”

　　老亨都被他这一键三连的节奏偷袭了：“啊，我知道那条航母，是你买了？岸桥机也搞定了？我就知道你肯定能搞定高速公路，现在都说你是最能搞定在内地大项目的家伙了，那几个单位的家伙都是吹牛厉害……”

　　边说还边做了个手势。

　　粱嘉辉肯定都看懂了是什么暗示。

　　感觉从看见这种港人家喻户晓的超级亿万富豪大佬，下来跟让卫东亲密交流，他心里就跟炸开了一个又一个瓜。

　　好在经过训练的演员脸上肯定控制得住。

　　但老亨马上就丢出个大瓜：“我来是看见你这两天的做法，你说我们有没有可能把这一排地块，改造成专门经营体育用品的商业中心，把你的篮球馆镶嵌在里面。”

　　所以说这些顶级大佬能成功真不是白来的。

第725章 没错，我就是这么想的

　　也就故意拿出块闲置空地、仓库“友情赞助”给让卫东搞搞新意思。

　　前面个把月是铺垫，都看得不紧不慢。

　　现在仅仅两三天，让卫东利用已经聚起来的人气，开始产生商业价值了，立刻靠上来收割局面。

　　因为再晚恐怕这价码就会更高了。

　　让卫东也是惊了下，他被内地的商业环境和自己的眼界限制住。

　　对这个地块的未来还仅限于小打小闹的利用现成仓库捣鼓，没想到人家只要看到苗头就立刻狠追猛打！

　　内地目前根本不具备这种市场接受能力。

　　但HK肯定可以。

　　装着早就这么打算的沉着点点头：“你也看出来啊，我就是这么想的……”

　　倒也不是完全吹牛逼，这本来就应该是二三十年后的内地商业形态。

　　尖沙咀那边的顶尖商业中心必然是做各种常见的商业形态，而且是以奢侈品、表行为核心的高档场所。

　　这里有了大量篮球爱好者就能定位成体育用品商场。

　　推而广之那就是更多其他类别的吸引：“这种模式的特点就是用赛事、俱乐部、现场体验把潜在消费者吸引过来，只要人气有了，后面的生意就是顺理成章，篮球馆、保龄球、台球还有什么，都能塞进来，全港年轻人都吸引过来，然后地块可不就炒起来了，周围再慢慢修公寓。”

　　当年让卫东第一次来HK，就是跟秦羽烨旁观了德叔利用游乐园炒热周边地皮的套路。

　　实际上在老港商眼里，这些招数很常见了。

　　但让卫东炒这个体育馆才花几个钱？

　　德叔炒游乐园花了几个亿，十几年！

　　六十年代开始的几个亿！

　　这里一个月。

　　虽然只是才开始，但已经肉眼可见的有搞头。

　　尤其让卫东这还是“有意为之”的体育主题操作：“哦哦，你最好在这里塞个体育馆，不光能保证未来大型国际体育赛事，更能抢演唱会之类的生意，你看看红磡多赚钱。”

　　八三年才开始接客的红磡体育馆，体育赛事没多少，演唱会已经排得水泄不通了。

　　老亨听得喜不自禁又惋惜：“不够啊，这里地皮是沿着码头细长条，搞商业中心、公寓楼没问题，体育馆还是太窄了。”

　　让卫东随口：“填海呀，朝老天爷要地，稍微扩出去点才大回事。”

　　老亨也是老谋深算吧：“皮特，你又在打什么鬼主意？”

　　让卫东茫然的眼神，还引得老亨狂笑：“你装得好无辜！不就是想拉人跟你搞你那个码头的填海工程吗？”

　　哦哦哦，去年让卫东就放过狠话，西区码头的最大缺点是在珠江口堆积平原水深不够，老子肯定要填海造地把西区码头扩大，而且疏浚泊位水深，朝着入海口的水深处进发。

　　现在真想找粱嘉辉分点演技，好不容易才琢磨出那种嘿嘿被你发现的讪讪表情：“钱不是太大问题，关键是技术，我想要最好的技术，就那种……”

　　徒劳比划了下，三十年后网友大概都知道，有段时间很热炒过的国之重器，在南海种岛的那玩意儿，在这里挖沙，可以吸出来堆到别的地方，疏浚填海一举两得。

　　老亨就觉得自己精准抓到了小狐狸的尾巴，乐得击掌大笑：“我就说你个家伙有想法，行吧，我们一起注册这个填海公司，在鹏圳填出来的面积就是我们公司的，对不对？”

　　让卫东立刻发现自己又碰到红线了：“哎哎哎，内地不能这么算，地块是国家的，充其量我们可以换得一些其他建筑面积，我帮你在西区那一带换些地块建住宅小区，我现在有点顾头不顾尾了，全力修厂房，实在是腾不出足够能力修住宅区，你来。”

　　他肯定提前了港商到内地建房的时间轴。

　　而且让卫东的心思很简单，不愿港商建太多住宅楼盘把房价拉起来，甭管以后怎么样，在自己还能影响的时候尽量压住。

　　所以都是帮港商张罗建商业大厦、写字楼、酒店，商住楼也仅限于类似国际社区那种对外公寓。

　　江州、沪海、平京各地这会儿找港商，其实也更多是想学习他们的房地产道路，结果发现让卫东和池世明的组合已经学会，还不吝于到处教，就不太感兴趣跟港商做生意，白捐钱最欢迎。

　　起码在八十年代中后期，就呈现出这样的态势。

　　现在封装厂、晶圆厂、声卡厂等等等，以及让卫东和老方谈到要搞这些体育品牌到西区工业园建厂，那就需要大量住宅楼，哪怕打工人买不起住宅楼，也有大量的中高层和白领需求。

　　住的地方都没，怎么建厂。

　　所以老亨一拍即合：“跟你做事就是爽利！”

　　然后两条老狐狸就开始现场溜达琢磨，怎么利用这个约一公里长的码头边细长地块改造成带体育馆的建筑群。

　　初步思路是像块手表带那样，中心圆团做个漂亮精美的体育馆，以此为核心朝两头拓展成一栋栋高楼。

　　其实这会儿的HK，能买到的体育品牌都说不上很多，也就阿迪达斯、美津浓、茵宝等寥寥几个大牌，耐克都还没发展壮大。

　　但实际上欧美各地有很多各种品牌，尤其是这年代大多是一个体育项目一堆盘踞的品牌，远不到后来阿迪达斯、耐克这两大家横跨全门类的巨头规模。

　　所以让卫东再抛出自己后手：“等这些体育品牌尝到在HK销售的甜头，我来吸引他们去内地建厂代工生产，然后朝着全世界卖……”

　　老亨又开心得击掌叫好：“那不就得在HK设立各种办事处，我们的商业大厦写字间就不愁租了！”

　　对吧，港商大佬关心的就到这个地步。

　　让卫东这会儿也只比他关心得高一点点，只要能引进代工厂，盘活集装箱厂和码头的生意就阿弥陀佛。

　　所以这是个涉及到未来大概有十多栋楼，其中半数三五十层高层建筑，半数十来层商业中心的超级海滨体育城规划。

　　起码十来年的投资计划！

　　现在让卫东保持吸引人流量的能力，就在这个初始规划里面占据两成股份。

　　但每一栋楼又要看他能参与投资多少，不然一栋栋建起来分下去也就是个百分之一到千分之几的小股东。

　　昨天还在卖几港币一个皮饰手环的粱嘉辉，仗着跟让卫东穿一样的球衣，娴熟扮个随从秘书的样子，旁听了这场从寒暄到拍板的商业规划。

　　亲眼目睹只是一堆散兵游勇的篮球鞋柜台，十几张插着可乐、饮料宣传广告遮阳伞的桌椅，外加个临时拼凑的私人篮球馆，就蜕变成总价值肯定上百亿，甚至会上千亿的超级地产项目！

　　可以对比下，整个HK最贵的商业地产项目，就是尖沙咀占据老码头的海港城，从六十年代规划，现在只完成了三分之一，但零售额已经占据HK的百分之十.

　　整个地产规模估计到九十年代能价值上千亿港币。

　　实际上三四十年后，每年收租都超百亿!

　　而那座码头只有六百米长。

　　这里一公里。

　　之前老亨一直不甘心把这里平平无奇的改造成商住楼，总想搞成那样下金蛋的凤凰，无奈距离最热炒的核心地块两三公里外，没想到让卫东真可以用体育热度来带动。

　　而且对他也没什么风险。

　　本来就是改造建楼，这套做法纯粹就是拉升溢价暴利。

　　尤其还拉进让卫东这么个“实力背景都雄厚”，又有“操作能力”的合作者。

　　因为这个规模，连老亨都承受不住，得把这家公司上市，从金融市场上去募集资金来建楼。

　　整个项目中股东被稀释或者放大的过程，就在这家上市公司里。

　　从来没炒过股，但手握沪海股市最早原始股票的让卫东根本想不到这么复杂，只装模作样的漠然点头嗯，一步步来吧。

　　显着他好像多身经百战似的。